Como eu fiz um milhão de dólares com um parque de trailers e como você também pode, mesmo nesta recessão


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Mesmo o negócio de playground móvel é terrivelmente mal compreendido. Há uma oportunidade enorme, mas todo mundo está olhando para todos os locais errados. Exatamente por quê? Como o investimento em parques móveis, devidamente preenchido, exige confiança no oposto do que todos os instintos iniciais são. Isso é porque é um nicho de investimento imobiliário estranho que não funciona, por exemplo, apartamentos, casas unifamiliares, duplex, ou até mesmo qualquer outro tipo de casa que você pode ter visto em qualquer momento anteriormente. Juntamente com as suas vantagens, essas outras formas de despesas mostram-se pálidas por comparação.

Geralmente, na maioria das formas de propriedade genuína, quanto mais sofisticada a terra, se é realmente uma classe – um arranha-céu, ou até mesmo o principal varejo oferecido pela Chanel e pela Polo, o mais valioso é. E geralmente nos nichos mais reais, você tem que ter muita probability e aproveitar para se envolver com a partida. Muito bem, esqueça tudo isso com parques de caravanas. É no que diz respeito à região de baixa escala do mercado, e vendedor, se você quiser produzir um milhão de dólares curso técnico de celular.

Aqui está um exemplo. Eu comprei meu primeiro parque por cerca de US $ 400.000 com £ 10.000 para baixo e o vendedor executando um empréstimo hipotecário de US $ 390.000 sem refúgio pessoal. A localização foi perto do centro de Dallas, e também o bairro tem sido horrível. No entanto, o parque serviu para um motivo muito claro – period uma casa a preços acessíveis para pessoas de baixa renda. A razão pela qual eu realmente poderia comprá-lo realmente econômico com tão baixo foi que ele demonstrou terrivelmente – nenhuma pessoa sensata compraria uma vala semelhante a isso usando tanto cuidado diferido. Claramente, a manutenção diferida geralmente period cosmética. Não period nada que pintasse, até mesmo um aparador, uma arma, alguns aparos de árvore, uma coleção de lixo e um pouco de conserto de buracos não poderiam ser consertados. Mas depois disso, havia claramente os problemas de alcance, falta de direção e uma cultura digital de não-invasiva e nenhuma admiração pelos princípios do parque. A maior parte disso deve ser ajustada através de despejos, juntamente com a não renovação de concessões. Claro, isso foi desagradável. No entanto, foi essential.

Depois que eu saí da parte horrível, tive que me concentrar em trazer novos clientes, além de ganhar residências portáteis para ocupar toneladas vazias. E que eu precisava suportar a redução do sistema de gás regular e problemas com o meu programa elétrico medido. Eu teria que colocar mais US $ 100.000 em capital no playground durante esse período, o que trouxe meu pagamento complete para os 20% padrão. E brand depois de sobreviver a ocasiões tão difíceis e minutos devastadores, “fui recompensado com uma venda de £ 1.525.000 para outro grupo de investidores, que nos rendeu cerca de US $ 1.000.000 depois de pagar a nota do vendedor e cobrar novamente nosso pagamento.

O que torna essa história potencial? Enquanto eu estava trabalhando nas questões, a pequena empresa básica estava cuidando de si mesma. Exatamente por quê? Porque há sempre uma demanda por habitação a preços acessíveis, mais ela cobra cerca de three.000 libras para continuar um trailer, por isso não há de se preocupar com os clientes que se deslocam para você pessoalmente. Além disso, eu não period responsável por nada, mesmo assim a sujeira. Eu não precisava correr para fazer reparos nos domicílios. E também o tempo todo que isso estava acontecendo, eu não precisava da pressão de uma hipoteca de recurso complete no meu pior cenário estava devolvendo a propriedade.

Você pode fazer a mesma tarefa que eu fiz? Sim, se você conseguir localizar um bom negócio e aprender o que fazer com ele. Tive muita sorte em minha barganha, porque não sabia o que estava fazendo e fiz algumas suposições que provaram ser muito boas. Mas eu até fiz algumas falhas enormes e caras. No entanto, isso não é necessário se você aprender o que fazer no começo.